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急銷庫存屋 杭州2度解禁限購

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急銷庫存屋 杭州2度解禁限購
中時電子報作者: 記者陳曼儂╱綜合報導 | 中時電子報 2014830 上午5:51
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
大陸許多地方政府都在「救房市」,24小時內又有3個城市,宣布取消房市限購,其中以「杭州解禁」最受陸媒關注,身為最受歡迎的二線「宜居城市」,不但是近來2度鬆綁,更是全面性開放,但業界卻發現,買家速度仍趕不及庫存增長,許多專家都表示「房市的黃金十年已經過去了。」
828日同一天,有3個城市宣布取消房市限購,杭州從829日開始,西安和貴陽則是91日啟動,陸媒表示,目前大陸僅剩9個城市限購尚未鬆綁,為北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。
35個城庫存達3m2
貴陽是首度由官方確認取消限購外,杭州、西安都是2次放鬆的「限購鬆綁升級版」,業內人士表示,顯示第1次放鬆後未產生大效果,再度升級,這亦透露地方政府「去庫存」心態急切。
資料顯示,截至今年7月底,35個城市商品住宅累計庫存量達到3億平方公尺;目前已公布2014年半年報的125家上市房企,報告期末的存貨總金額已達到1.88兆元人民幣。
杭州早在728日晚間宣佈,主城區140平方公尺及以上住房,不需提供住房情況查詢記錄,是近4年限購以來的首次鬆綁,杭州商品房在此之後的4周成交7646套,比解限前成長48.6%,較去年同期增長24.3%,但浙江省多家開發商表示,政策鬆綁後,實際增加的成交量僅增15%20%,但庫存從7月的13.4萬套,8月又增加了,現為13.67萬套。525全民配屋網
降溫急煞地方政府
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示,中國房地產市場正在經歷一場危機,像北京這種供不應求的城市,近幾個月成交量也暴跌,說明這次市場表現和真實供求關係沒有大的聯繫,而是人們的預期開始迷茫和悲觀,導致了市場一致的成交量暴跌。
中原地產首席市場分析師張大偉表示,房地產降溫時,最著急的不是開發商,而是地方政府,預計接下來局部放開的城市,也會走杭州模式,轉為全面取消限購,然而部分城市在鬆綁初期,會出現成交量衝高的現象,但主要是因原本的買主過去要買未動手,所以成交衝高後不久就會明顯回落,沒有為市場帶來實質性反彈。525全民配屋網

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